Центральный банк и Министерство строительства совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) придумали, как отказаться от использования денег жителей страны при строительстве жилья. Суть заключается в том, чтобы заменить эти средства на банковские кредиты.
Уже 1 июля 2019 года застройщики не смогут принимать денежные средства от граждан за еще не построенные квартиры. Оплату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счета, на которых учитываются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств). При этом покупатель с застройщиком будут, как и прежде, заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Но в этом договоре появится третья сторона, уполномоченный банк, наделенный правом открывать эскроу-счета для граждан. При заключении договора деньги будут поступать на этот эскроу-счет (а не девелоперу), где они будут храниться до момента завершения строительства дома. Никакие проценты на них, при этом, начисляться не будут.
При этом покупатель сможет забрать деньги со счета, в случае если застройщик не выполнит свои обязательства, а в случае отзыва лицензии у банка покупатель сможет рассчитывать на компенсацию за счет фонда страхования вкладов – до 10 миллионов рублей.
Центробанк уже подтвердил такую схему. На сегодняшний день предполагается, что описанные выше счета смогут открывать 19 основных банков, которые занимаются кредитованием отрасли строительства.
(4212) 74-94-49