Новый Атлант

Нас часто спрашивают, чем Компания Новый Атлант отличается от других риэлторских компаний Хабаровска. Для того чтобы ответить на этот вопрос, мы специально сделали обзор наших преимуществ.

• Компания Новый Атлант является действительным членом Союза Риэлторов Хабаровска.

• В Компании Новый Атлант работают профессионалы, специализирующиеся в определенной сфере: вторичное жильё, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость, новостройки.

• Наша Компания является официальным партнером ведущих банков города, что обеспечивает нашим клиентам оформление ипотечного кредита на более выгодных условиях.

• Наш офис: удобный и современный; находится в центральной части города; содержит множество переговорных комнат; обеспечивает безопасность и конфиденциальность сделок.

• Опытные юристы решат Ваш вопрос в рамках договора на проведение сделки.

• Каждый специалист проходит обучение согласно плану повышения квалификации.

• Широкий спектр наших услуг ориентирован на разные потребности граждан: от сбора документов для регистрации, до предоставления эксклюзивной рекламы объекта недвижимости

• Каждый риэлтор Компании Новый Атлант оказывает консультативную поддержку своим клиентам и после совершения сделки. Более 100 сотрудников компании ежедневно помогают нашим клиентам решать вопросы, связанные с недвижимостью.

Основа качества наших услуг – ориентация на потребности клиента и повышенная надежность сделок, а также высокий уровень профессионализма и честные цены.

Большинство клиентов, впервые обращающихся в агентство недвижимости, полагают, что чем большее количество фирм будет заниматься их вопросом, тем быстрее их цель, продажа или покупка недвижимости, будет достигнута. Это мнение – ошибочно. Эффективная работа возможна при наличии договора только с одной компанией, так как продажа объекта недвижимости для агента – это работа, которая требует временных и материальных затрат. Агент, работающий без договора, рискует тем, что проделанная им работа окажется невостребованной клиентом. Таким образом, договор нужен, во-первых, для предметной работы в соответствии с запросом клиента.

Вторая функция договора – это подкрепление обязанности компании представлять и отстаивать интересы клиента при проведении переговоров и заключении сделок.

И, наконец, третья цель заключения договора заключается в обеспечении безопасности сделки на всех этапах ее проведения.

Если у Вас есть свободное время и желание, то, возможно, Вам не нужен агент для поиска вариантов. Но выбор недвижимости для покупки – это только начало. Даже если Вы уже выбрали квартиру или дом, Вам потребуется помощь специалиста при  заключении сделки. Проведение переговоров с представителем продавца и минимизация Ваших рисков в сделке – это самая важная часть процесса купли-продажи.

Специалисты компании Новый Атлант осуществят комплексную юридическую проверку документов объектов недвижимости, согласуют условия между сторонами, окажут содействие в подготовке документов для регистрации сделки (перехода права).

В компании Новый Атлант существует постоянно действующая программа, согласно которой скидки на услуги получают клиенты категорий:

• - пенсионеры;
• - ветераны труда;
• - ветераны военных действий;
• - ветераны ВОВ;
• - инвалиды I группы;
• - многодетные семьи.

Кроме постоянных скидок вышеперечисленным категориям граждан, в компании с определенной периодичностью проводятся и другие акции.

Подробно с размером скидок и условиями их предоставления Вы можете ознакомиться в разделе «Акции».

В данном случае Вы можете заключить соглашение с нашей компанией о рассрочке платежа.

Для продажи объекта недвижимости необходимо 2 пакета документов. Это, во-первых, личные документы, к которым относятся:

• удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
• доверенность, в том случае, если продажа осуществляется не собственником, а доверенным лицом;
• свидетельство о браке (если Вы состоите в браке);
• свидетельство о разводе (если Вы разведены);
• свидетельство о смерти супруга (в случае если супруга(и) нет в живых);
• согласие супруга на продажу объекта недвижимости, если объект приобретен в период брака.

Второй пакет документов включает:

• правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, по которому Вы приобрели данное имущество, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, передачи квартиры в собственность граждан и др.);
• правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права с 1998г);
• кадастровый паспорт;
• справка на продажу;
• постановление органов опеки и попечительства в случае, если объект недвижимости или его доля находится в собственности несовершеннолетнего ребенка.

Если Ваша квартира предоставлена Вам по договору социального найма (или ордеру), то перед продажей ее необходимо приватизировать.

Приведенный список является примерным, так как в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

У людей, желающих продать свое жилье, возникают вопросы по поводу пакета документов, необходимых для сделки, а также просроченных справок и утерянных документов, подтверждающих право собственности, что может стать причиной несвоевременной государственной регистрации или отказа от проведения таковой.

Однако Вы избавитесь от возможных проблем, если заключите договор на продажу квартиры с компанией Новый Атлант. Работа специалистов поможет избежать ошибок, найти покупателя по выгодной для Вас цене и станет гарантией успешного достижения Вашей цели.

Законодательство предусматривает возможность компенсировать часть своих расходов по приобретению жилья, а при покупке в кредит – еще и вернуть часть выплаченных процентов. Это можно сделать за счет имущественного налогового вычета с покупки (ст.220 Налогового Кодекса РФ). 

Если квартира не приватизирована, то Вы не являетесь ее собственником, а значит, вправе ее обменять, заключив договор обмена. Согласно действующему законодательству наниматель жилого помещения с письменного согласия проживающих с ним членов семьи имеет право произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающим в другом населенном пункте. Главное, чтобы обмениваемые жилые помещения состояли в одном фонде, например, муниципальном. Заявление об обмене подается в межведомственную комиссию при местной администрации, а затем в бюро обмена, где оформляется обмен.

Для того, чтобы произвести обмен, стороны должны предоставить следующие документы:

- заявление об обмене жилого помещения по установленной форме;

- для ведомственной жилой площади – разрешение на обмен;

- договор найма;

- копию финансово-лицевого счета;

- выписку из домовой книги о составе членов семьи (справку о выбывших членах семьи);

- технический паспорт (кадастровый паспорт);

- справку о санитарно техническом состоянии помещения;

- согласие органа опеки и попечительства (если в квартире постоянно прописаны несовершеннолетние).

Однако обмен могут не разрешить, если:

- нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

- обмен носит корыстный или фиктивный характер и в суд предъявлен иск о признании обмена недействительным по этим основаниям;

- дом грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях;

- дом подлежит капитальному ремонту с переустройством, перепланировкой жилых помещений;

- в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Так же обмен не допускается, если жилое помещение составляет одну комнату или однокомнатную квартиру и туда заселяются лица разного пола старше 9 лет (кроме супругов), а так же лица одного пола, достигшие совершеннолетия. 

Компания Новый Атлант оказывает широкий спектр услуг в сфере недвижимости, к ним относятся:

- покупка, продажа, обмен жилой недвижимости;

- покупка, продажа, аренда коммерческой недвижимости;

- покупка, продажа земельных участков;

- покупка, продажа коттеджей и частных домов;

- покупка, продажа гаражей;

- реализация квартир в новостройках;

- срочный выкуп недвижимости;

- содействие в получении ипотечного кредита;

- приватизация жилья;

- работа с сертификатами и гарантийными письмами.

Кроме перечисленных риэлторских услуг, компания также оказывает юридические услуги:

- перевод жилого помещения в нежилое;

- ввод помещения в эксплуатацию после проведенной Вами в процессе перевода или в общем порядке перепланировки/реконструкции;

- получение разрешения на перепланировку/реконструкцию жилых и нежилых помещений.

В компании Новый Атлант существует прайс-лист, в котором указано кто, сколько и за какие услуги платит:

При оказании услуг, указанных в таблице коэффициентов сложности, размер вознаграждения риэлтора умножается на соответствующий коэффициент:

Кроме прейскуранта цен на основные услуги компании, существует так же прейскурант цен на дополнительные услуги:

1.       Государственная регистрация объекта недвижимости в УФРС при наличии регистрации в БТИ или кадастровой палате

·         справка БТИ

·         технический и кадастровый паспорта

·         Проверка полученных документов                                                                                     от 2000 руб до

·         Вывоз специалиста из БТИ (2000 руб)                                                                                4000 руб

2.       Сбор документов для продажи объекта недвижимости, где собственником (сособственником) является несовершеннолетний (опека)

·         сбор пакета документов на покупаемую квартиру

·         сбор пакета документов на продаваемую квартиру

·         сопровождение клиента и написание заявления                                                                5000 руб

·         работа с государственными органами

·         консультация агентом клиента

·         экспертиза полученного распоряжения

3.       Приватизация

·         получение карточек прописки

·         сбор справок в БТИ, включая регионы

·         сбор технической документации (технический, кадастровый паспорта)

·         получение выписок из ЕГРП

·         получение копии поквартирной карточки и выписки из лицевого счета                        15 000 руб

·         написание заявления о заключении договора о приватизации

·         восстановление утраченных документов (по необходимости)

·         нотариальные действия (по необходимости)

·         подача/получение документов в УФРС

·         судебные  расходы по необходимости

4.       Признание нанимателем жилого помещения по договору социального найма (через жилищную комиссию, в судебном порядке)

·         сбор документов в абонентском отделе

·         подача документов в комиссию                                                                                           15 000 руб

·         заключение договора социального найма

·         судебные расходы (по необходимости)

5.       Подача документов на регистрацию в УФРС (приватизация, первичная регистрация, залог недвижимого имущества, наследство, внесение изменений в ЕГРП) – 2000 руб

6.       Оценка объекта недвижимости в оценочной компании

·         экспертиза пакета документов

·         заказ оценки

·         вывоз специалиста на объект                                                                                                   2000 руб

·         получение от специалиста акта оценки

7.       Работа с банками

·         подбор выгодных и подходящих условий по предоставлению кредитных

средств на приобретение объекта недвижимости (ипотека)

·         консультация по подготовке пакета документов в банк                                                      10 000 руб

·         экспертиза подготовленного для банка пакета документов

·         подача документов на рассмотрение в банк

8.       Судебное представительство

·         представительство в суде                                                                                                    От 30 000 руб

·         составление и подача исков

9.       Оформление наследства

·         сбор документов

·         подача заявления нотариусу                                                                                                     15 000 руб

·         подача/получение документов в УФРС

10.    Узаконивание перепланировки (стоимость – по согласованию со специалистом)

11.    Подготовка документов для:

·         заключения сделки с использованием бюджетных средств/субсидий,

предоставляемых по социальным программам (в том числе ГЖС,

«военная ипотека», «материнский капитал» и т.п.)

·         проверка пакета документов, необходимых для регистрации

сертификата

·         сопровождение при открытии счета по обслуживанию

сертификата                                                                                                                     50 000 руб

·         проверка документов после регистрации сделки на

отсутствие технических ошибок перед подачей на оплату в банк

·         сопровождение клиента в соответствующий орган, учреждение,

организацию, осуществляющие перечисление субсидии после

регистрации перехода права в качестве гаранта расчета по сделке

12.    Предоставление эксклюзивной рекламы (стоимость по согласованию с Заказчиком)

В компании Новый Атлант существует прайс-лист, в котором указано кто, сколько и за какие услуги платит:

При оказании услуг, указанных в таблице коэффициентов сложности, размер вознаграждения риэлтора умножается на соответствующий коэффициент:

Кроме прейскуранта цен на основные услуги компании, существует так же прейскурант цен на дополнительные услуги:

1.       Государственная регистрация объекта недвижимости в УФРС при наличии регистрации в БТИ или кадастровой палате

·         справка БТИ

·         технический и кадастровый паспорта

·         Проверка полученных документов                                                                                     от 2000 руб до

·         Вывоз специалиста из БТИ (2000 руб)                                                                                4000 руб

2.       Сбор документов для продажи объекта недвижимости, где собственником (сособственником) является несовершеннолетний (опека)

·         сбор пакета документов на покупаемую квартиру

·         сбор пакета документов на продаваемую квартиру

·         сопровождение клиента и написание заявления                                                                5000 руб

·         работа с государственными органами

·         консультация агентом клиента

·         экспертиза полученного распоряжения

3.       Приватизация

·         получение карточек прописки

·         сбор справок в БТИ, включая регионы

·         сбор технической документации (технический, кадастровый паспорта)

·         получение выписок из ЕГРП

·         получение копии поквартирной карточки и выписки из лицевого счета                        15 000 руб

·         написание заявления о заключении договора о приватизации

·         восстановление утраченных документов (по необходимости)

·         нотариальные действия (по необходимости)

·         подача/получение документов в УФРС

·         судебные  расходы по необходимости

4.       Признание нанимателем жилого помещения по договору социального найма (через жилищную комиссию, в судебном порядке)

·         сбор документов в абонентском отделе

·         подача документов в комиссию                                                                                           15 000 руб

·         заключение договора социального найма

·         судебные расходы (по необходимости)

5.       Подача документов на регистрацию в УФРС (приватизация, первичная регистрация, залог недвижимого имущества, наследство, внесение изменений в ЕГРП) – 2000 руб

6.       Оценка объекта недвижимости в оценочной компании

·         экспертиза пакета документов

·         заказ оценки

·         вывоз специалиста на объект                                                                                                   2000 руб

·         получение от специалиста акта оценки

7.       Работа с банками

·         подбор выгодных и подходящих условий по предоставлению кредитных

средств на приобретение объекта недвижимости (ипотека)

·         консультация по подготовке пакета документов в банк                                                      10 000 руб

·         экспертиза подготовленного для банка пакета документов

·         подача документов на рассмотрение в банк

8.       Судебное представительство

·         представительство в суде                                                                                                    От 30 000 руб

·         составление и подача исков

9.       Оформление наследства

·         сбор документов

·         подача заявления нотариусу                                                                                                     15 000 руб

·         подача/получение документов в УФРС

10.    Узаконивание перепланировки (стоимость – по согласованию со специалистом)

11.    Подготовка документов для:

·         заключения сделки с использованием бюджетных средств/субсидий,

предоставляемых по социальным программам (в том числе ГЖС,

«военная ипотека», «материнский капитал» и т.п.)

·         проверка пакета документов, необходимых для регистрации

сертификата

·         сопровождение при открытии счета по обслуживанию

сертификата                                                                                                                     50 000 руб

·         проверка документов после регистрации сделки на

отсутствие технических ошибок перед подачей на оплату в банк

·         сопровождение клиента в соответствующий орган, учреждение,

организацию, осуществляющие перечисление субсидии после

регистрации перехода права в качестве гаранта расчета по сделке

12.    Предоставление эксклюзивной рекламы (стоимость по согласованию с Заказчиком)

Да, для сбора иных документов (например, справки на продажу, кадастрового паспорта жилого помещения и пр.) потребуются оригиналы правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, которыми в зависимости от способа приобретения имущества могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию, выданное нотариусом, справка о выплате пая ЖСК, решение суда и другие.

Любые операции с квартирой, включая управление, завещание, дарение, продажу возможны лишь после того, как у Вас появится право собственности на нее. Если ваша квартира является служебной или предоставленной по договору социального найма (либо ордеру), то для распоряжения ей по Вашему усмотрению понадобится приватизация (безвозмездная передача жилого помещения в собственность граждан).

В среднем приватизация занимает около двух месяцев. Один месяц уходит на сбор справок и подготовку документов, еще месяц – на проверку пакета документов соответствующим отделом приватизации жилья и государственную регистрацию. За решением этого вопроса рекомендуем обратиться в нашу компанию. Мы позаботимся о сборе документов, избавим Вас от очередей, и поможем сэкономить Ваше время!

Каждый гражданин РФ имеет право на однократное приобретение в собственность жилого помещения бесплатно в порядке приватизации в домах государственного и муниципального жилищного фонда. 

Продавать целиком или долями такое имущество невозможно, так как оно является собственностью государства. Поэтому для сделок с неприватизированным жильем в первую очередь необходимо пройти процесс приватизации и выписки прописанных жильцов. Все это требует времени и умения находить компромиссное решение с зарегистрированными на этой жилой площади людьми. Поэтому сложно продать неприватизированную квартиру без профессиональной помощи.

Совершить сделку быстро и без риска всегда готова помочь риэлторская компания Новый Атлант. Наши специалисты продадут жилье с прописанными жильцами с учетом всех тонкостей данной сделки. 

Долевая собственность на квартиру подразумевает, что объект принадлежит нескольким лицам, каждое из которых имеет в нем определенную долю. Заметим, что любые операции с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, возможны лишь при согласии всех собственников. При этом первоочередное право на выкуп доли одного из сособственников имеют  дольщики этой квартиры. 

Продажа доли в обычной квартире имеет весьма существенные отличия от продажи комнаты или доли в коммунальной квартире. Продажа доли в обычной квартире (то есть на одну семью) – это трудная задача, если она продается постороннему лицу.

Если собственник решает продать долю в квартире, обычной или коммунальной, он должен в первую очередь предложить другим собственникам выкупить ее. Юристы именуют это преимущественным правом покупки. При этом продавец должен письменно уведомить других собственников о намерении продать долю за конкретную цену и на определенных условиях и дать им месяц для принятия решения. Если в течение месяца после получения уведомления собственник не уведомил продавца о своем желании приобрести его долю, ее можно продать третьим лицам. Ожидания в месяц можно избежать, если собственники (дольщики) готовы сразу предоставить Вам отказ от преимущественного права покупки в нотариальной форме, либо в простой письменной форме при их личном присутствии на сделке в УФРС. В случае если в квартире имеется неприватизированная доля (как правило это комната в коммунальной квартире), необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в Управлении жилищного фонда Администрации г.Хабаровска, так называемый «отказ от города».

До того, как отправлять уведомление о продаже доли собственникам, долю необходимо правильно оценить, ведь от этого зависит успех сделки. Обычно за точку отсчета продавцы принимают рыночную стоимость своей квартиры, но из-за сложностей, которые связаны с невыделенным характером этого имущества, цены на доли существенно ниже. Зачастую продавцу довольно сложно верно определить стоимость доли в квартире. Справиться с этой задачей помогут специалисты компании Новый Атлант. 

Если комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом (в этом случае в техническом паспорте помещения указано: «Технический паспорт жилого помещения. Комнаты»), то купля-продажа комнаты происходит как обычная (отдельная) квартира с аналогичным пакетом документов.

Если же комната является долей квартиры, то при продаже такой комнаты продавец должен письменно уведомить других собственников о намерении продать долю за конкретную цену и на определенных условиях и дать им месяц для принятия решения. Если в течение месяца после получения уведомления собственник не уведомил продавца о своем желании приобрести долю, ее моно продать третьим лицам. Ожидания в месяц моно избежать, если собственники (дольщики) готовы сразу предоставить Вам отказ от преимущественного права покупки в нотариальной форме, либо в простой письменной форме при их личном присутствии на сделке в УФРС. В случае если в квартире имеется неприватизированная доля, необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в Управлении жилищного фонда Администрации г. Хабаровска, так называемый «отказ от города». 

Общий размер налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство или покупку жилья. Право на получение имущественного налогового вычета сохраняется в течение трех лет с даты приобретения недвижимого имущества. 

Существует 2 способа получения налогового вычета при покупке жилья:

1.      посредством обращения в налоговый орган по месту жительства (денежные средства, подлежащие возврату, в этом случае будут перечислены на расчетный счет налогоплательщика);

2.      посредством обращения к работодателю (денежные средства,  подлежащие возврату, в этом случае будут возвращены посредством не удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% до момента использования всей суммы налогового вычета налогоплательщика).

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры требуется в том случае, если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры или доли в ней. В случае, если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире, не являясь собственниками, разрешение органов опеки для проведения сделки купли-продажи данной квартиры не требуется. 

Да, возможно. Покупку готовых коттеджей сегодня кредитуют ряд банков, у каждого из которых имеется свой набор требований к объекту покупки. При этом участок, на котором расположен коттедж должен быть оформлен в собственность заемщика, либо в аренду на срок, не меньший, чем срок погашения кредита на покупку коттеджа. 

Нет. Необходимо приобрести квартиру (жилое помещение) не меньшей площади, чем указано в жилищном сертификате (если указано). Это связано с тем, что сумма сертификата рассчитывается с учетом членов семьи и необходимой для них площади.

Для продажи приватизированной Вами квартиры согласие супруга не требуется, так как, согласно п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 

Приобретение дома, в том числе и за городом, относится к улучшению жилищных условий. Поэтому, да, Вы можете использовать
материнский капитал для приобретения такого дома.