Ведь, как предупреждают эксперты, в наступившем году ситуация может измениться в худшую сторону.
Ипотека в 2011 году стала действительно доступнее. Многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия благодаря рекордно низким ставкам по кредитам. По данным Банка России, средняя ставка остановилась к концу года на отметке 11,6–11,7% годовых в рублях. Объемы выданных кредитов также оказались впечатляющими.
    Стоимость ипотеки начала приближаться к докризисным показателям еще в первой половине 2011 года. Стали улучшаться и другие условия кредитования: в частности, уменьшился размер первоначального взноса, смягчились требования к заемщикам. А после того как летом государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) серьезно снизило ставки по своим программам, его примеру последовали и другие кредитные организации. Если учитывать, что цены на недвижимость значительно не менялись, то покупатели квартир оказались в крайне выгодных условиях. Они могли без спешки выбирать из ипотечных программ самых разных банков.
    Когда осенью начались разговоры о второй волне финансового кризиса, то некоторые банки ужесточили условия жилищного кредитования. Однако в целом ставки по ипотеке остаются на минимальном для России уровне, в том числе и благодаря сильной господдержке. Но о дальнейшем снижении ипотечных ставок в 2012 году пока говорить сложно. Уровень инфляции в России остается высоким, у многих банков не хватает ресурсов для оформления долгосрочных кредитов, да и проблемы на мировых финансовых рынках продолжаются. Поэтому, по оценке экспертов, при сохранении текущей экономической ситуации в наступающем году ставки по ипотеке могут несколько вырасти. Повышение может составить не более одного процентного пункта. и что при благоприятном развитии событий и удержании инфляции на прогнозируемом уровне в 5–6% этот рост будет компенсирован снижением ставок во втором полугодии 2012 года до уровня 2011 года. Возможен и более пессимистичный сценарий, если дела в мировой экономике не наладятся.
    Также при ухудшении общей экономической ситуации средств господдержки для развития ипотеки может не хватить. Тогда возможен более существенный рост ставок по ипотеке и снижение объемов кредитования. Однако повторения кризисной ситуации 2008 года эксперты рынка не ожидают. Кроме того, за этот период АИЖК был наработан необходимый инструментарий для купирования возникающих проблем, и при финансовой поддержке государства агентство сможет оперативно его задействовать и поддержать рынок ипотеки.
    Отметим, что  в 2011 году при годовой средневзвешенной ставке 9,7%,  Россияне получили 1,425 трлн руб. жилищных кредитов, что на 26,2% больше по сравнению с объемом кредитов, в 2010, когда показатель составлял 1,129 трлн руб. при средней ставке 11,3%.
    Учитывая прогнозы, эксперты не советуют затягивать с оформлением жилищного кредита. С определенной долей уверенности можно сказать, что именно сейчас самый оптимальный момент для оформления ипотечного кредита. Ставки по ипотеке на историческом минимуме и совершенно точно не будут снижаться в обозримом будущем.