Японская катастрофа потрясла мир и на целую неделю затмила собой даже ситуацию на Ближнем Востоке. Компании, принадлежащие к различным отраслям промышленности, — это и автомобильная промышленность, и микроэлектроника — уже подсчитывают убытки. Что же измениться на рынке недвижимости? Специалисты Компании Новый Атлант отмечают три основные тенденции поведения клиентов в связи с последними событиями в стране восходящего солнца.
Одни клиенты уже повысили или собираются повысить стоимость своих квартир, мотивируя это тем, что из страны восходящего солнца люди будут уезжать. Так как Хабаровский край находится в относительной отдаленности от Японских островов, продавцы полагают, что волна радиации нас не заденет, а цунами уж тем более. Следовательно, по мнению некоторых продавцов, спрос на хабаровскую недвижимость должен повыситься.
Другие считают, что при худшем сценарии развития событий на Фукусиме-1 радиоактивное облако накроет весь дальневосточный регион, поэтому Хабаровский край не исключение. Такие продавцы желают продать свою недвижимость как можно быстрее, поэтому готовы идти на максимально возможное понижение цены. Что касается тех, кто и без того хотел покинуть Дальний Восток, то японская катастрофа только подстегнула их желания, и теперь они хотят избавиться от хабаровской недвижимости быстрее, чем планировали, особенно, если на Западе у них уже есть жилье.
Третьи предпочитают не делать поспешных выводов, а переждать и посмотреть на дальнейшее развитие событий, ведь японским специалистам уже удалось приостановить выбросы радиации и наладить систему охлаждения трех реакторов. Прогнозировать развитие ситуаций на японской АЭС и последствия этой катастрофы не берутся даже специалисты, что уж говорить о рядовых жителях Хабаровска.
Что касается коммерческой недвижимости, то здесь цены остаются на прежнем уровне, так как бизнес вообще явление стабильное. Волна панических настроений, охватившая простых горожан, представителей бизнеса не коснулась. По данным специалистов Нового Атланта тенденции восстановления спроса на объекты коммерческой недвижимости (магазины, офисы, склады) — активно начавшиеся в августе 2010 года в связи с упрощением процедуры выдачи кредитов в большинстве банков — сохраняется и по сей день, несмотря ни на ЧП в Японии, ни на обострение ситуации на Ближнем Востоке. Хабаровск значительно удален от «эпицентров» недавних мировых потрясений, и местный рынок недвижимости традиционно с запозданием реагирует на изменения политической и экономической ситуации.
Изменение цен на земельные участки связано с сезонностью данного продукта, Весна, например, приносит с собой повышенный спрос на дачные участки и спрос этот снижается с прекращением посевных работ. Однако повышения цен на земельные участки под строительство в городе и пригороде как прошлой, так и нынешней весной не зафиксировано. Сказать, что наши дачники испугались аварии на Фукусиме-1 и не собираются сажать в этом году картофель и помидоры, будет неправильным. Кто планировал этой весной покупать земельный участок, тот его и покупает.
Японская катастрофа в большей степени повлияла на без того сомневающихся в том, чтобы оставаться жить на Дальнем Востоке и подстегнула тех, кто намеревался уехать и ранее. Возможно, жители других регионов Дальнего Востока, таких как Сахалин или Камчатский край, пожелают переехать в столицу дальневосточного региона, однако возлагать надежд на то, что они повысят спрос на жильё не стоит, потому что всегда остается альтернатива — более развитые регионы западной части России.
Необходимо предотвратить ажиотажные настроения, успокоиться и не принимать поспешных решений. В течение следующего месяца ситуация на рынке хабаровской недвижимости предположительно должна оставаться стабильной. Кроме того, все будет зависеть от дальнейшего развития событий на японской АЭС, и если обстановка нормализуется, жизнь всех дальневосточников вновь войдет в свое прежнее русло.
