Вопросы о переводе помещения из жилого в нежилое, о сдаче его в аренду всегда были есть и будут актуальны, несмотря на кризис или прочие помехи. Чтобы немного осветить тему коммерческой недвижимости, журналисты портала MoiGorod.Ru попросили дать советы и поделиться опытом пиар-менеджера компании «Новый Атлант» Губскую Карину Владимировну.
Операция такого перевода подробно расписана в Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а именно в главе 3. А совсем недавно вышло Постановление администрации, котороеужесточило правила перевода помещений из жилого в нежилое в городе Хабаровске. Теперь для устройства отдельноговхода необходимо наличие балкона или лоджии, причем предусмотренного в проекте дома, а не так называемого «престрелянного». Кроме тогов пределах 10 метров от помещения должна быть предусмотрена парковка для транспорта. А так как парковка будет находится на преддомовой территории, то ее оборудование необходимо согласовывать с ТСЖ или с управляющей компанией. По новым правилам ТСЖ может запрашивать разрешение жильцов дома на перевод помещений в нежилые, для такого перевода необходимо согласие не менее 80% жильцов. А результатом таких ужесточений стало падение предложений таких помещений.
Если такое дело кажется вам сложным и долгим, то есть и другой вариант (только более затратный). Вы можете купить уже готовое коммерческое помещение. Спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение.
Покупают такую недвижимость чаще всего для последующей сдачи её в аренду, то есть для вложения денег. Наиболеевостребованная площадь около 100 квадратных метров. А вот, что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра помещения под склад – 25 000 рублей,торговой площади – 120 000 рублей, офисного помещения – 95 000 рублей. Офисное помещение в центре города после строителей (то есть без ремонта)обойдется в 80 000- 85 000 рублей за квадратный метр. Помещения в других районах города ( не в центре) стоят примерно 63 000 за квадратный метр.
Но огромное влияние на цену коммерческого помещения производят следующие факторы:площадь, местоположение, состояние участка. Если с площадью всё понятно, то местоположение – очень тонкая вещь. Чем ближе, например, помещение к дороге, тем выше его стоимость. А когдаофис располагается в бизнес-центре, то на его цену влияет этажность. Ну, а что касается состояния территории – то это уже второстепенная деталь, например, наличие парковки.
Вообще, все офисы делятсяна классы «А», «B», «C», «D» исходя из нескольких характеристик: расположение, оптимальные планировочные решения, высокое качество отделки и инженерии, автоматизированные системами жизнеобеспечения, наличие парковочных мест, полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха. Чем больше помещение отвечает заданным критериям, тем выше его класс. Другими словами – это классы комфортности.
В Хабаровске это разделение ещё не очень «прижилось». Но, смотря на Запад, можно сделать вывод, что нам есть к чему стремиться и что перенимать. Так, что постепенно значимость удобства и комфорта будет возрастать в нашем городе. Ведь уже можно заметить прогресс в строительстве бизнес-центров и офисов, которые можно назвать «современными».
